— Khi sự giàu có và tính cạnh tranh ngày càng bùng nổ, việc bước chân vào thị trường nhà ở cao cấp của San Francisco có lẽ chưa bao giờ khó khăn đến thế. Giờ đây, những người mua đang tìm kiếm các danh sách bất động sản ngày càng phải tự hỏi bản thân xem liệu họ có thể nới rộng ngân sách thêm 1 triệu USD nữa hay không.
Trong sáu tháng đầu năm 2026, San Francisco đã ghi nhận 144 ngôi nhà được bán với giá cao hơn ít nhất 1 triệu USD so với giá chào bán ban đầu, trong đó riêng tháng 6 đã chiếm tới 44 căn, theo một báo cáo mới từ công ty bất động sản Compass. Để thấy rõ sự bùng nổ, chỉ có vỏn vẹn 8 thương vụ như vậy diễn ra trong cùng kỳ năm 2025. Vào năm 2024, con số này tính đến hết tháng 6 cũng chỉ là 6 căn. Sự gia tăng chóng mặt này tương đương với mức tăng trưởng lên tới 1.700% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Mike Simonsen, nhà kinh tế trưởng tại Compass International Holdings, người thực hiện báo cáo và đã có 20 năm kinh nghiệm theo dõi dữ liệu thị trường nhà ở, cho biết ông chưa từng chứng kiến điều gì tương tự như vậy. Ông nhận định rằng khối lượng và sức mạnh của nguồn cầu hiện tại đến một cách đột ngột, mạnh mẽ và hoàn toàn độc nhất vô nhị.
Theo báo cáo, những ngôi nhà thu về thêm hơn 1 triệu USD so với giá chào bán trong năm 2026 có mức giá niêm yết trung bình là 3,8 triệu USD và được bán ra với mức giá trung bình lên tới 5,3 triệu USD. Thậm chí, một số bất động sản còn ghi nhận mức giá chốt định giá cao gấp đôi so với yêu cầu ban đầu. Vào tháng 5, một ngôi nhà trên Phố Union thuộc khu phố Cow Hollow được niêm yết với giá chỉ suýt soát 8 triệu USD nhưng cuối cùng đã được bán với giá 15 triệu USD. Tại khu Presidio Heights, một căn nhà trên Phố Spruce gia nhập thị trường với giá khoảng 4 triệu USD và nhanh chóng được chốt bán ở mức 8,2 triệu USD.
Trong số các khu vực tại San Francisco, vùng Noe Valley ở phía nam trung tâm là nơi chứng kiến nhiều thương vụ giao dịch kiểu này nhất, điều mà ông Simonsen lý giải là do vị trí địa lý gần với vùng Bán đảo và Thung lũng Silicon. Tuy nhiên, Presidio Heights và Pacific Heights – những vùng đất vốn nổi tiếng dành cho giới siêu giàu ở phía bắc thành phố – mới là nơi ghi nhận những mức trả giá vượt ngưỡng gay gắt và ấn tượng nhất.
Bà Erin Thompson, một đại lý môi giới của Compass, cho biết một phần của xu hướng này bắt nguồn từ chiến lược định giá có chủ ý nhằm tận dụng lượng cầu khổng lồ đang tràn ngập trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm của San Francisco. Đội ngũ của bà vừa chốt một thương vụ bán nhanh vào thứ Năm tuần trước cho một ngôi nhà ở Presidio Heights, nơi mức giá yêu cầu ban đầu là 3,8 triệu USD nhưng giá bán thực tế đạt tới 4,9 triệu USD. Bất động sản này chỉ vừa mới gia nhập thị trường vào ngày 26 tháng 6 và đã nhanh chóng tiến vào giai đoạn ký hợp đồng chỉ sau đó ba ngày, tức ngày 29 tháng 6.
Hiện tại, nhiều chủ sở hữu nhà dù ban đầu không hề có kế hoạch bán tài sản của mình cũng đang bắt đầu thử nghiệm thị trường để xem liệu họ có thể thu hút một mức giá “hấp dẫn đến mức không thể chối từ” để thuyết phục họ chuyển đi nơi khác hay không. Bà Thompson lưu ý rằng các chủ nhà thường xuyên tìm thấy thành công với chiến lược này, và một phần cốt lõi của phương pháp là định giá ngôi nhà ở mức thấp để cố tình kích hoạt một cuộc chiến đấu giá giữa những người mua tiềm năng.
