CALIFORNIA (LSTV) – Theo luật California, tiền đặt cọc được mô tả là các khoản thanh toán, phí hoặc lệ phí mà chủ nhà thu từ người thuê nhà khi chuyển đến và giữ lại để trang trải mọi thiệt hại tiềm ẩn, chi phí dọn dẹp hoặc tiền thuê nhà chưa thanh toán nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà. Thông thường, số tiền đặt cọc có thể thay đổi từ một đến hai tháng tiền thuê nhà, nhưng người thuê nhà cũng thấy yêu cầu đặt cọc lên tới ba tháng tiền thuê nhà.
Ảnh: Kent Nishimura/Los Angeles Times/TNS
Tuy nhiên, kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, chủ nhà ở California sẽ không còn có thể yêu cầu tiền đặt cọc bảo đảm lớn hơn một tháng tiền thuê nhà nhờ Dự luật Quốc hội 12. Dự luật đã được Thống đốc Gavin Newsom phê duyệt vào ngày 11 tháng 10 năm 2023, có hiệu lực vào tháng tới và hiện sẽ giới hạn số tiền đặt cọc mà chủ nhà có thể tính cho người thuê nhà khi chuyển đến sau ngày 1 tháng 7 năm 2024. Các hợp đồng cho thuê hiện tại sẽ không bị ảnh hưởng bởi AB 12.
Một số trường hợp loại trừ khác cũng được áp dụng, chẳng hạn như đối với chủ nhà sở hữu không quá hai tài sản dân cư và có không quá bốn căn hộ cho thuê. Đối với những chủ nhà “nhỏ hơn” này, họ sẽ có thể yêu cầu tiền thuê nhà lên tới hai tháng theo luật mới, “ngoài bất kỳ khoản tiền thuê nào cho tháng đầu tiên được trả vào hoặc trước khi có người ở lần đầu”.
