Giá nhà có như bong bóng bị vỡ hay không ? (xem Video)
Hôm nay đài CNN đưa ra một bài tường trình đặc biệt liên quan đến địa ốc ở Hoa Kỳ với tựa đề “chẳng ai lo chuyên giá nhà căng như bong bóng, tương tự như thời kỳ bong bóng bị vỡ”. Thuật ngữ tiếng Anh hay sử dụng từ buble và buble burst để giải thích về tình trạng của một thời tăng trưởng tột độ rồi gặp suy thoái, tương tự như quả bóng bị thổi hơi nhiều quá căng phình lên đến một lúc thì nổ tung. Tình hình địa ốc hay chứng khoán thường được mô tả như quả bong bóng. Theo tường trình của CNN thì xem ra, giá nhà vẫn đang tiếp tục tăng lên mức kỷ lục và chưa thấy có dấu hiệu ngừng lại, một phần là do phân lời đang ở mức thấp kỷ lục, nhưng nhiều nhà đầu tư và ngay cả các kinh tế gia cũng đang tin tưởng rằng, thị trường địa ốc đang trong thời kỳ đặc biệt để tiếp tục hỗ trợ cho giá nhà tăng.
Thế nhưng điểm đáng chú ý là tình hình địa ốc hôm nay cũng phần nào tương tự như thời kỳ suy thoái từ năm 2004 đến 2007, kéo theo cả thị trường chứng khoán và nền kinh tế toàn cầu, và dẫn đến thời kỳ suy thoái trầm trọng.
Hiện nay giới đầu tư và kinh tế gia Hoa Kỳ không tập trung vào thị trường địa ốc mà họ đang quan tâm đến những yếu tố gây ảnh hưởng đến kinh tế của nước Mỹ, chẳng hạn như thị trường lao động dư thừa dẫn đến việc thiếu nhân viên có tay nghề, tình trạng lạm phát đang tăng mạnh nhất từ 1 thập niên qua, tình trạng hàng hóa bị kẹt tại các hải cảng gây ảnh hưởng đến mùa mua sắm cuối năm nay, ngoài ra còn vấn đề của đại dịch vẫn còn kéo dài. Có thể nói, đại dịch Covid-19 là nguyên nhân chính dẫn đến nhiều vấn đề đang xảy ra tại Mỹ và trên thế giới hiện nay.
Tin vui cho thị trường địa ốc tại Mỹ là một số các kinh tế gia tin rằng, tình trạng kinh tế hiện nay của nước Mỹ sẽ không dẫn đến vụ khủng hoảng địa ốc như trong quá khứ, nhưng đây cũng là thời điểm tương tự như năm 2004, lúc đó chẳng ai quan tâm đến thị trường địa ốc với giá nhà đang tăng cao kỷ lục.
Cựu chủ tịch quỹ dự trữ liên bang Hoa Kỳ, ông Alan Greenspan từng mang tiếng khi vào năm 2005 ông tuyên bố không hề nhìn thấy tình trạng bong bóng vỡ của thị trường địa ốc, ngược lại ông cho rằng, nước Mỹ đang có nhiều vùng với những bong bóng nhỏ đang bị căng, rải rác khắp nơi. Mặc dù trong phiên điều trần trước quốc hội năm 2005 ông có khuyến cáo là giá nhà không thể tiếp tục tăng mãi được nhưng ông tuyên bố không thấy xảy ra vụ bong bóng vỡ, cho đến khi kinh tế Hoa Kỳ rơi vào suy thoái năm 2008.
Hiện nay một số kinh tế gia đang lo ngại thị trường địa ốc có thể khựng lại nhưng sẽ không sụp đổ như quá khứ, theo lời ông Mark Zandi, kinh tế trưởng của nhóm phân tích gia công ty Moody thì thị trường địa ốc hiện nay đang vượt quá tầm kiểm soát và không thể tiếp tục như thế này hoài được. Giá nhà vượt quá trị giá thật đã khiến nhiều khu vực không còn giữ được mức vừa túi tiền nữa, thế nhưng sẽ không xảy ra một vụ khủng hoảng địa ốc, vì dần dần, giá nhà tại nhiều nơi sẽ đứng lại, thậm chí chủ nhà phải giảm giá, ngay cả những khu vực nóng, giá nhà cũng sẽ không tăng mạnh như trong năm qua. Ngoài ra, ngân hàng cẩn thận hơn nhiều so với thời gian của năm 2004 vì thế không còn chuyện mượng nợ dễ dàng như trước nữa.
Tình hình địa ốc sẽ chậm lại theo tỉ lệ ngịch với phân lời gia tăng.
Marcellus ‘Khaliifah’ Williams. Photograph: Courtesy of Marcellus Williams’s legal team MISSOURI, US (LSTV) – Tiểu bang Missouri sẽ hành quyết một người đàn ông bất chấp
