Homes in San Francisco are seen in an aerial view. In November, Californians will vote on Proposition 33, a proposed repeal of the state’s restrictions on local rent control. (Justin Sullivan/Getty Images)
CALIFORNIA, US (LSTV) – Cử tri vào ngày 5 tháng 11 sẽ bỏ phiếu liệu muốn thông qua Dự luật 33 và 34 hay không, đề xuất bãi bỏ các hạn chế của tiểu bang đối với việc kiểm soát tiền thuê nhà tại địa phương.
Nếu được thông qua, biện pháp này sẽ trao lại thẩm quyền cho các chính quyền địa phương để ban hành hoặc thay đổi luật về kiểm soát tiền thuê nhà. Đối với những người ủng hộ, việc thông qua Dự luật 33 sẽ là cơ hội quan trọng để giải quyết trực tiếp cuộc khủng hoảng nhà ở của California.
Đối với ngành bất động sản, việc đánh bại dự luật 33 có nghĩa là duy trì nguyên trạng trong một thị trường đã mang lại hàng tỷ đô la cho các chủ nhà đang cho thuê nhà hay chung cư. Trong khi kiểm soát tiền thuê nhà — giới hạn mức tăng tiền thuê nhà — mang lại sự nhẹ nhõm cho người thuê nhà, một số nhà kinh tế cho rằng có những sự đánh đổi đáng kể:
Các chính sách kiểm soát tiền thuê nhà có thể dẫn đến tiền thuê nhà cao hơn đối với các đơn vị không được kiểm soát, làm giảm động lực duy trì các đơn vị của chủ nhà và làm giảm việc tạo ra nhà cho thuê mới — làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ. Theo Liên minh Nhà ở Thu nhập Thấp Quốc gia, một tổ chức phi lợi nhuận thúc đẩy khả năng chi trả nhà ở, kể từ tháng 1 năm 2021, các tiểu bang và địa phương trên khắp cả nước đã triển khai hơn 300 biện pháp bảo vệ người thuê nhà mới.
Và một số người ủng hộ nhà ở cho rằng nếu người dân California chấp thuận câu hỏi bỏ phiếu, các tiểu bang khác có thể làm theo, mở rộng kiểm soát tiền thuê nhà trong những năm tới như một cách để ngăn chặn việc tăng giá lớn có thể buộc những người thuê nhà có thu nhập thấp và trung bình phải rời đi.
